Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Что нужно знать о процедуре покупки недвижимости в Болгарии?

 

Болгария на данный момент является одной из наиболее привлекательных стран с точки зрения инвестиционных вложений в недвижимость. Рост приобретаемой недвижимости за последние годы связан, прежде всего, с простой и удобной процедурой оформления всех необходимых документов для сделки на покупку тех или иных апартаментов.

Давайте остановимся на самом процессе подробнее.

В данном случае, вам сначала следует определиться с объектом покупки. Для этого стоит ознакомиться с каталогами объектов недвижимости под аренду или на продажу и выбрать подходящий вариант/варианты. Затем, вам необходимо будет посетить Болгарию, чтобы воочию убедиться в правильности собственного выбора. На этом этапе вам предстоит тщательно продумать свое место пребывания – забронировать номер в отеле, оформить визу, купить авиабилеты и не забыть об оформлении страховки. По прибытию в Болгарию и после трансфера и размещения в гостинице, вам предстоит заняться увлекательным процессом осмотра приглянувшихся вам апартаментов согласно заранее составленному списку.

В случае, если ваш выбор останавливается на определенном объекте/объектах и вы окончательно решили, что приобретете его, вам нужно будет подписать предварительный договор и бронировочный сбор. Затем вы открываете отдельный банковский счет и заверяете подписанные договоры у нотариуса (для тех случаев, если вы  не будете находиться в Болгарии).

Далее вам нужно будет оплатить взносы по Предварительному договору,  также не стоит забывать об уплате местных налогов и нотариальных сборах. После оплаты всех необходимых взносов вы нотариально оформляете вашу недвижимость, вследствие чего вы получаете выписку Нотариального Акта из Имущественного реестра, а вашему недвижимому имуществу присваивается БУЛСТАТ номер. После этого, вам нужно будет также зарегистрировать приобретенную недвижимость в Налоговой службе и Службе Кадастра.

Собственно, это и есть весь процесс оформления недвижимости в Болгарии.

Стоит отметить несколько ценных советов на каждом из этапов покупки, для того, чтобы и без того несложный процесс стал еще проще и удобнее для вас:

1.       Определение цели

Первоначально вам стоит определить цели покупки: будет ли это инвестицией, или вам нужен дом для постоянного проживания, а может место для сезонного отдыха? Также нужно определиться с площадью и типом недвижимости. Немаловажным будет оценка ценового критерия и наиболее подходящей схемы оплаты сделки. И безусловно, целевое назначение покупаемой недвижимости: кто и как ею будет пользоваться.

2.       Получение необходимой информации

На данном этапе необходимо связаться со специалистом по недвижимости в Болгарии. После сообщения всех ваших критериев и требований к потенциальной покупке, вам будет предложена целый ряд вариантов, удовлетворяющих вашим запросам: от типа апартаментов до возможных вариантов оплаты. Благодаря развитой сети офисов российских партнеров, вам будет предоставлена возможность организовать ознакомительный тур, чтобы воочию убедиться в правильности своего выбора. Тур включает посещение различных регионов с освещением наиболее интересных предложений в каждом из них.

3.       Заключение сделки

Здесь следует отметить правила бронирования уже выбранного объекта. В большинстве случаев, для того, чтобы снять апартаменты с продажи, хватает задатка размером в 2000 евро. Что касается срока бронировочного сбора, то он действует до 30 дней. После этого необходимо произвести оплату первого взноса. Способов оплаты несколько: банковский счёт, оплата наличными в российских офисах партнеров или оплата непосредственно в главном офисе компании (в случае, если вы в Болгарии).

 4.        Предварительный договор

Такой вид договора подписывается сторонами после осуществления первого взноса. Сторонами договора являются клиент и застройщик. Такой тип договора является основанием для оплаты последующих взносов. Основная информация об объекте недвижимости, как то: сроки строительства, общая информация о типе апартаментов, состоянии, а также форма оплаты и ответственность сторон также детально прописываются в предварительном договоре.

 5.       Юридическое оформление

После выплаты полной стоимости объекта согласно договору, начинается процесс передачи апартаментов в собственность, для чего назначается специальная дата. Процесс осуществляется нотариусом округа. Основным правоустанавливающим документом о собственности является нотариальный акт, где должны быть подписи продавца, покупателя, нотариуса и лицензированного переводчика. После регистрации в суде нотариального акта, изменения вносятся в Имущественном реестре Болгарии. Необходимо иметь при себе действующий заграничный паспорт. Также покупатель может не присутствовать при сделке, делегировав такие полномочия юристам компании, оформив на них доверенность на подписание сделки от его имени. После завершения подписания оригинальных документов, юристы пересылают оригиналы с помощью курьерской службы. Также необходимо оплатить налоги и пошлины (4-5% стоимости покупаемой недвижимости).

 6.       Дополнительные услуги

После завершения покупки вы можете всегда воспользоваться услугой специалистов компании по послепродажному обслуживанию. Вашему вниманию будут представлены несколько дизайнерских пакетов по меблировке апартаментов. Кроме того, в эти пакеты входит контроль за доставкой и установкой выбранной мебели.

 

НА СПРАВОЧНОЕ БЮРО

НА ГЛАВНУЮ

 

Хочешь быть вкурсе?

Подпишись на самые свежие новости по недвижимости и оффшорным проектам

Имя:
Ваш email:
Телефон
Город

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

НЕДВИЖИМОСТЬ ПО АКЦИИ

Мы в соцсетях:

 

 

Электронный каталог

Яндекс.Метрика