Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

НАЛОГИ В БОЛГАРИИ

 

 

В процессе покупки недвижимости в Болгарии, клиенты обязательно столкнутся с необходимостью оплаты налоговых сборов и пошлин,поэтому в данной статье мы подробнее остановимся на этой теме.

Размер государственных нотариальных такс, как правило, выводится исходя из материального интереса: размера налоговой оценки либо рыночной цены приобретаемых апартаментов. Базовой считается сумма, которая представляет собой большую стоимость, так же определяется сумма государственной пошлины на заключение договора покупки-продажи, а также нотариальная пошлина. Процент такой пошлины определяется государственным тарифом на определенный размер суммы.

Ниже приведена таблица начисляемой пошлины:

до 25 ООО евро - 80 евро + 0.8% суммы выше 5 ООО евро;

от 25 ООО до 50 ООО евро - 240 евро + 0.5% суммы выше 25 000 евро;

от 50 000 до 250 000 евро - 365 евро+ 0.2% суммы выше 50 000 евро;

сумма выше 250 000 евро - 765 евро + 0.1 %

суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.

В указанную выше сумму закладываются такие сборы и налоговые пошлины, как сумма на изготовление нотариального акта;взнос за внесение в имущественный реестр; размер местного налога на покупки апартаментов (стоит отметить, что процент этого налога может быть изменен решением муниципалитета ежегодно), кроме того, он меняется в зависимости от района, где расположена недвижимость(например, в Бяле это 3%, а в Варне -  2,6%); сумма на оплату услуг по декларированию имущества. К дополнительным относится оплата услуг лицензированного переводчика, который по болгарскому законодательству обязан присутствовать на сделках покупки-продажи недвижимости. Его услуги варьируются в пределах 20-70 евро/час. Стоимость зависит от района проведения сделки.

Кроме того, болгарское законодательство предполагает обложение местного налога, стоимость вписывания и нотариальных такс 20% налогом НДС.

Ежегодное обложение налогами на недвижимость

Все затраты, связанные с эксплуатацией недвижимого имущества в Болгарии условно делятся на 3 категории:

Ежегодный налог;

Ежемесячные расходы на коммунальные платежи;

Плата за поддержание здания. Сюда включена оплата услуг по уборке самого здания, а также прилегающих к нему территорий, круглосуточная/круглогодичная охрана, уход за бассейнами, озеленение, бесплатное использование дополнительных удобств для собственников (паркинг, детская площадка, шезлонги и т.д.). Ставка на поддержание состояния здания рассчитывается следующим образом: ставка таксы Х общая площадь апартаментов = итоговая сумма, которая оплачивается ежегодно в полном объеме в начале периода. Порядок оплаты данной таксы предусмотрен в договоре собственника с компанией, управляющей данным объектом. В договоре подробно прописывается размер, порядок оплаты, периодичность оплаты таксы , а также предоставляется список обязательных к исполнению услуг.

Подоходный налог для физических лиц

Владельцы недвижимого имущества, которые официально сдают в аренду свои апартаменты обязаны оплатить налог на доходы физических лиц, составляющий 10 % общей суммы дохода.

В случае продажи недвижимого имущества, согласно болгарскому законодательству оплачивается подоходный налог (10%), размер которого определяется разницей продажной/покупной стоимостью апартаментов.

Двойное налогообложение

Двойное налогообложение представляет собой одновременное обложение одинаковыми налогами в разных странах. Может быть:

Экономическое . В этом случае 2 субъекта облагаются налогом на один и тот же источник дохода.

Международное юридическое. Один и тот же налог одного субъекта стягивается несколькими государствами.

Каждое государство при создании системы налогообложения использует один из описанных ниже подходов:

  1. Резидентный принцип. В этом случае облагаются налогами любые доходы резидентов в мире.
  2. Территориальный принцип. В этом случае налоги взимаются по месту осуществления операций.

Следует отметить, что в случае, если бы все страны без исключения использовали один общий принцип налогообложения, используя одинаковые критерии оценки и определения источника дохода/места осуществления финансовой операции, то проблем с двойным налогообложением можно было б избежать. Однако, каждая из стран руководствуется своими принципами и степень налогообложения существенно различается от страны к стране, поэтому оба подхода используются в равной степени, что и приводит в итоге к такому явлению, как двойное налогообложение, при котором с одного и того же субъекта в отношении одного и того же объекта взимаются сопоставимые налоги двух и более стран. Такой прецедент возникает вследствие коллизии законодательства в сфере налогообложения этих стран.

Данную проблему можно решить несколькими путями:

  1. Зачет резидентам своей страны налогов, уплаченных за рубежом.
  2. Определение системы правил, регулирующих юрисдикцию между страной, резидентом которой является компания и страной, получающей доход.

Для того, чтобы защитить резидентов от двойного налогообложения, заключаются межправительственные соглашения. Такие соглашения относительно недвижимого имущества основаны на принципе, что недвижимое имущество подлежит налогообложению в качестве актива, а доходы от нее облагаются налогом в стране её расположения. Таким образом, вторая сторона соглашения либо засчитывает налоги, взимаемые другой страной, либо освобождает от своих налогов.

С целью защиты от двойного налогообложения, между Правительством республики Болгария и Правительством Российской Федерации было заключено Соглашение от 08 июня 1993 года, в согласно которому, субъект может на свое усмотрение оплачивать определенный тип налогов либо в Болгарии, либо в России.Данное соглашение распространяется на налог с доходов вне зависимости от метода взимания.

Ниже приведен список таких видов налогов:

Болгария - налог на прибыль, на здания, на общий доход;

Российская Федерация – налог на имущество физических лиц, на прибыль организаций,на доходы физических лиц, на имущество компаний

Помимо этого, Соглашение применимо к аналогичным и/или идентичным налогам на доход, взимаемым вместо/в дополнение к уже существующим.

НА СПРАВОЧНОЕ БЮРО

НА ГЛАВНУЮ

Хочешь быть вкурсе?

Подпишись на самые свежие новости по недвижимости и оффшорным проектам

Имя:
Ваш email:
Телефон
Город

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

НЕДВИЖИМОСТЬ ПО АКЦИИ

Мы в соцсетях:

 

 

Электронный каталог

Яндекс.Метрика