Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Оформление Нотариального акта на право собственности

Оформление нотариального акта, который считается документом, юридически подтверждающим право собственности, осуществляется после внесения полной суммы согласно договору, а также после выполнения сторонами всех оговоренных ранее условий. Подписанный сторонами Нотариальный Акт заверяется у нотариуса и регистрируется в региональной службе Вписывания.

Объект недвижимости может быть передан в собственность до оплаты оговоренной суммы в случае, если необходимо оформить ипотеку поверх продаваемой недвижимости. Существует также возможность передачи прав собственности/право на постройку на любой из стадий строительства, еще до получения Акта 14.

Непосредственно перед составлением Нотариального акта, существует необходимость согласования с клиентами в какой именно форме нотариальная передача будет проходить: по доверенности или лично.В случае необходимости составляется доверенность. На этом этапе нужно согласовать с клиентами доверенных лиц, которые позже будут вписаны в Нотариальный Акт. Здесь же нужно указать долевое участие каждого из доверенных лиц. Потом предоставляется весь необходимый пакет личных документов будущих собственников недвижимости. Клиента необходимо в письменной форме уведомить о размере Нотариальной пошлины, для этой цели составляется подробный отчет обо всех необходимых к оплате пошлинах.

Ниже приведен полный список необходимого пакета документов для полноценного оформления права собственности:

  1. Нотариальный акт, Акт (Договор) о Продаже (в случае, если недвижимость была приобретена у государства/общины, нотариальное или собственноручное завещание, зарегистрированное в Службе по вписываниям;
  2. Актуальная схема объекта, изданная не позднее полугода Кадастровой службой по месту расположения имущества, в случае, если объект недвижимости локализирован в районе вступившей в силу кадастровой карты;
  3. Выданная территориальной налоговой службой налоговая оценка объекта недвижимости. Такая оценка определяется соответствующей службой по месту расположения недвижимости с районной дифференциацией. Налоговая оценка – это стоимость объекта недвижимости, которая вычисляется исходя из установленных государством норм, являющихся основой при вычислении размера налогов на имущество;
  4. Если есть необходимость, либо желание у Клиента, то после предоставления Доверенности от продавца, можно оформить Удостоверение по вписываниям, отметкам и аннулированиям. Оно может служить доказательством наличия/отсутствия тяжестей. В этом удостоверении предоставлена информация об ипотеке объекта, запрете на продажу, праве пользования третьими лицами, а также об актуальных судебных производствах и т. д;
  5. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии. Этот вид документа заполняется обеими сторонами-подписантами сделки;
  6. Декларация согласно ст. 264 по образцу;
  7. Декларация о происхождении средств;
  8. Удостоверяющие личность документы (копии загранпаспорта/российского паспорта). Необходимо предоставить страницы паспортов с регистрацией местожительства, семейным положением. Наличие удостоверяющих личность документов необходимо для всех лиц, вписанных в нотариальный Акт, а также их супругов/супруг;
  9. Квитанции об оплате всех необходимых сборов и пошлин, оплаченных обеими сторонам, подписавшими договор;
  10. Удостоверение о наличии наследников, доверенность и т.д. Зависит от конкретного случая.

После подписания окончательного договора купли-продажи сторонами и заверения их подписей нотариально, Нотариальный Акт вносится в Службе по вписываниям в Имущественнный реестр. Судья по вписываниям закрепляет необходимые изменения обстоятельств по партиде имущества в имущественном реестре. Взнос за услугу записи в реестре составляет 0,1 % материального интереса, но не менее 5ЛВ.

 

Размер расходов при заключении сделки

Размер налогов при заключении сделки купли-продажи формируется на основе материального интереса, исходя либо из стоимости при продаже объекта, либо от размера налоговой оценки. Базовой считается сумма, которая составляет большую стоимость. Устанавливается размер государственной пошлины на оформление сделки, а также нотариальные пошлины, которые исчисляются по государственному тарифу в процентном выражении в зависимости от общей суммы.

Среди прочих следует помнить о нижеприведенных налогах/сборах – это и местный налог на приобретение объекта недвижимости, который может меняться ежегодно согласно решению муниципалитета и его ставки в различных районах (напр., Бяла – 3%, Варна – 2,6 %). Оплаченные квитанции/счета необходимо предоставить при получении Нотариального Акта. Также в этот перечень входят нотариальные пошлины, взнос за услугу вписывания объекта в имущественный реестр, а также плата за изготовление нотариального акта. Дополнительно предоставляются и оплачиваются услуги переводчика и услуги по декларированию имущества.

Нотариальные пошлины взимаются исходя из установленного тарифа по материальному интересу (имеется ввиду указанная в Нотариальном Акте стоимость недвижимости или размер налоговой оценки). Основной является сумма, составляющая большую стоимость.

Ниже приведена таблица взимания пошлины в зависимости от общей суммы недвижимости

 

до 25 000 EUR

80 EUR + 0.8% суммы выше 5 000 EUR

от 25 000 до 50 000 EUR

240 EUR + 0.5% суммы выше 25 000 EUR

от 50 000 до 250 000 EUR

365 EUR + 0.2% суммы выше 50 000 EUR

выше 250 000 EUR

765 EUR + 0.1% суммы выше 250 000 EUR, но не более 3000 EUR

 

Сумма оплаты при изготовлении нотариального акта определяется исходя из государственных тарифов. Согласно действующему законодательству, в момент оформления сделки купли-продажи должен находиться лицензированный переводчик, стоимость услуг которого составляет 20-70 EUR/час. Стоимость зависит от региона места оформления сделки.

НА СПРАВОЧНОЕ БЮРО
НА ГЛАВНУЮ

Хочешь быть вкурсе?

Подпишись на самые свежие новости по недвижимости и оффшорным проектам

Имя:
Ваш email:
Телефон
Город

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

НЕДВИЖИМОСТЬ ПО АКЦИИ

Мы в соцсетях:

 

 

Электронный каталог

Яндекс.Метрика