Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В БОЛГАРИИ

Подробнее о процессе строительства

Большая часть жилого фонда Болгарии является по форме монолитно-кирпичной. Как это понимать? Это значит, что фундамент здания состоит из монолитного железобетонного каркаса,в то время, как стены кладутся из кирпича. Внутренние стены имеют толщину в 15 см (включая машинную шпатлевку). Наружные стены в сумме с теплоизоляционным полистирольным слоем имеют толщину 30 см. Далее, на теплоизоляционную плиту прикрепляется арматура в  виде сетки. Затем производится штукатурка и дальнейшая отделка стен (покраска или отделка камнем/деревом).

 Что касается кровли, то в случае, если крыша по проекту должна быть плоской, она покрывается полимерными/битумными материалами. Однако, очень часто следуя традиционному стилю оформления домов, строители покрывают покатые крыши черепицей (обычно красной).

Сам процесс постройки зданий занимает приблизительно 10 месяцев (например, для постройки 5-ти этажного дома на 20 квартир «с нуля» потребуется приблизительно 9 месяцев). В процессе строительства покупатель имеет право сделать небольшие поправки в планировку, а также выбрать материалы для отделки на свой вкус. Важно знать, что в период 15 мая- 15 октября запрещено строительство в курортных зонах Болгарии.

Отделочные работы

Существует два основных вида отделочных работ в Болгарии – отделка по «БДС» и «под ключ». Как правило, второй тип отделки применяется в курортных комплексах и горнолыжных курортах, тогда как отделка по «БДС» характерна для таких городов как София, Варна, Бургас и т.д.

Итак, что же представляет собой каждый из этих видов?

Отделка по «БДС» - отделочные работы, проводящиеся согласно Болгарскому государственному Стандарту. Сюда включены такие виды отделочных работ:

  • Стяжка пола
  • Подведение водоснабжения (не включена установка сантехники)
  • Штукатурка стен
  • Установка входной двери
  • Установка стеклопакетов

Как видно из описания, такой вид отделки потребует дальнейшей доработки – установки сантехники и оборудования. Все это можно дополнительно заказать у застройщика объекта.

Отделка «под ключ» соответственно означает проведение полного объема отделочных работ:

  • Установка пластиковых окон и межкомнатных дверей
  • Покраска стен краской
  • Покрытие пола ламинатом /керамогранитом
  • Установка розеток, выключателей, осветительных приборов
  • Полная комплектация ванной комнаты (душ, ванная, сантехника, кафельная плитка)
  • Проведение телефонных и/или телевизионных кабелей
  • Установка домофона и кондиционера (опционально)

Более подробно все виды отделочных работ описаны в договоре.

Коммуникации

Касаясь вопроса коммуникаций, следует отметить наличие централизованного горячего водоснабжения преимущественно в крупных городах. Большая же часть жителей Болгарии решили этот вопрос посредством установки бойлеров. Такая же ситуация обстоит и с централизованным отоплением – преимущественно крупные города и муниципальные объекты. Вопрос обогрева помещения решается посредством установки конвекторов или кондиционера со сплит-системой, способной обогреть помещение зимой и охладить – летом.

Для всех видов строительства существуют определенные гарантийные сроки, утвержденные Государственным Стандартом Болгарии.  Клиент и застройщик, безусловно, могут их оговаривать, но нормы должны быть не ниже установленных государством.

Ниже приведены основные нормы гарантийных сроков:

  1. 10 лет гарантии для любого вида конструкций сооружений.
  2. 3-5 лет гарантии для тепловых работ, гидро- и звукоизоляционных работ.
  3. 5 лет гарантии для любого вида отделочных работ и внутренних коммуникаций.
  4. 5 лет гарантии для установленных в сооружении механизмов.

Площадеобразование

Как правило, площадь объекта влияет на его стоимость, поэтому необходимо разобраться в принципах площадеобразования. Площадь апартаментов включает 2 части – застроенную (жилую) и процента общих частей.

Застроенной или жилой площадью объекта считается вся  площадь по внешнему периметру, включая санузел, коридор,балкон, половину толщины стен, комнаты и внутренние стены.

К общим частям сооружения относятся:

  • Фойе
  • Лестничные площадки
  • Подъезд
  • Фасадные стены
  • Коридор

Эти части суммируются и разделяются пропорционально. В среднем, разделенные на все квартиры общие части здания составляют 12% -25% площади апартаментов, называясь «идеальными частями».

Сумма этого процента и застроенной площади апартаментов вместе составляют стоимость недвижимости, что также влияет впоследствии на таксу по обслуживанию.

 

НА СПРАВОЧНОЕ БЮРО
НА ГЛАВНУЮ

 

Хочешь быть вкурсе?

Подпишись на самые свежие новости по недвижимости и оффшорным проектам

Имя:
Ваш email:
Телефон
Город

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

НЕДВИЖИМОСТЬ ПО АКЦИИ

Мы в соцсетях:

 

 

Электронный каталог

Яндекс.Метрика