Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ПОКУПКЕ-ПРОДАЖЕ

 

Согласно гражданскому законодательству, предварительный договор – особый вид сделки, в которой указанные в договоре стороны обязуются в будущем заключить основной договор по заранее оговоренным условиям и в течение определенного указанного отрезка времени. Форма предварительного договора устанавливается как для основного договора, в случае, если форма последнего не установлена – в письменном виде.

Таким образом, предварительный договор не обязывает стороны материально, кроме требования заключить определенный тип гражданско-правового договора в течение оговоренного времени.

Основной целью подписания такого типа договора является подтверждение намерений по заключению сделки в оговоренном будущем. Таким образом следует отметить, что предварительный договор не становится основным, а создает иные, нежели основной договор, обязательства для сторон.

Есть определенные основы при заключении сделки по недвижимости. К ним как раз и можно отнести заключение предварительного договора. Процесс выглядит следующим образом: после того, как определен объект недвижимости, оплачен резервационный сбор, на период действия срока бронирования между застройщиком и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Таким образом, стороны-подписанты предварительного договора обязуются заключить окончательный договор в пределах определенного временного периода.

По своей структуре предварительный договор можно поделить на 2 части:

  • Условия основного договора;
  • Условия предварительного договора

Предварительный договор включает в себя положения об основных оговоренных моментах по окончательному договору, который заключается в виде нотариального акта. Сюда обязательно должна быть включена конечная цена недвижимости, что является гарантией для покупателя, что продавец не изменит стоимость покупаемого объекта недвижимости в этот период. Кроме того, этот момент также защищает продавца в случае, если сделка будет аннулирована со стороны покупателя.

Помимо этого, в предварительном договоре прописываются также параметры покупаемой недвижимости, расположение, график, схема и условия оплаты, необходимые данные сторон, заключающих договор, определяется срок нотариальной передачи права собственности и вступление во владение. Здесь же оговариваются различные неустойки в случае неисполнения условий договора, гарантии, ответственность сторон и штрафные санкции. Если речь идет о строящемся объекте – еще и срок сдачи в эксплуатацию. Необходимости нотариально заверять предварительный договор нет, если только стороны не договорились иначе.

Также будет нелишним приложить к предварительному договору заявление супруга/супруги покупателя объекта недвижимости о согласии на распоряжение общими денежными средствами. Речь идет о тех средствах, что будут потрачены на покупку будущего объекта недвижимости, а также тех, что могут передаваться согласно предварительного договора.

Подписание предварительного договора курируется юристами компании, которые обсуждают с клиентом и застройщиком все нюансы и условия покупки. В компетенции юристов находится проверка документации имущественных прав: право собственности, состояние земли, возможность осуществления покупки-продажи, разрешение /право на постройку на указанном земельном участке, обязательства, которые принимает продавец, а также тяжести поверх уже существующего либо будущего объекта недвижимости на момент проведения проверки.

После того, как все моменты согласованы, а само соглашение полностью достигнуто, продавец, а затем и покупатель подписывают договор. Весьма желательно, чтобы предварительный договор был подписан по месту, в Болгарии. В случае, если это осуществить не представляется возможным, договор отправляют на указанный покупателем адрес. Что касается изменений в предварительном договоре, то они могут быть сделаны лишь в случае, если обе стороны их согласовали в письменной форме – Приложении к договору.

Подводя итог стоит отметить, что заключение предварительного договора можно считать удобным юридическим инструментом, благодаря которому стороны могут письменно зафиксировать свои намерения, придавая им статус взаимного обязательства при отсутствии фактической возможности на данный момент заключить окончательный договор.

 

НА ГЛАВНУЮ
НА СПРАВОЧНОЕ БЮРО

Хочешь быть вкурсе?

Подпишись на самые свежие новости по недвижимости и оффшорным проектам

Имя:
Ваш email:
Телефон
Город

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

НЕДВИЖИМОСТЬ ПО АКЦИИ

Мы в соцсетях:

 

 

Электронный каталог

Яндекс.Метрика